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2007-04-05 Thu 23:12
タイトルがおどろおどろしいですが、
このところ気分もブルーです  融資会社から「今後の返済について」の  が来ました。返済完了までの月々の返済額が記載されています。 合計7枚･･･どよ〜ん。  丘ダイバーズの融資は「元金均等」です。 最初の支払いが最も多く、最後の最後は少ないのね。 ちびっこが小さいうちにさっさと返してしまおうという考えです。 たぶん給与も上がらないだろうし･･･  ---＜本契約からの流れ＞--- 3月5日 本契約 3月14日 融資実行（指定口座へ入金） その日のうちに施工会社へ本体工事費の残金を支払い。 つまり右から左へスルーです。 4月4日 返済計画のお手紙到着 5月13日 返済開始 初回だけは2か月分返済するので金額も多い〜！ 「この物入りの時期に困っちゃうわ」って 無計画に組んではいないので支払いはしますが･･･ 返済の引き落とし日が 「クレジットカード引き落とし後＋給料日前」ってのが気になります。 ちゃんと口座にキープしておかないと。 こういうことは夫くんのほうが得意なのでお任せ。 「適材適所」っていい言葉だと思いませんか？  それにしても･･･お金がらみの記事ってどうしてこうつまらないんだろう。 写真もなくて殺風景だし･･･ って融資の手紙の画像出されても皆さん困るねぇ〜    |
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2007-03-08 Thu 20:46
引越しまで･･･何日だっけ？
14日にむけて猛ダッシュです  住宅金融公庫の融資を受けるために、 これまで何度も検査を受け、 ようやく適合証明書をもらい、 本契約をしました。 融資は引越し当日の14日に振り込まれます。 でも右から左へスルーするんですけどね  今まで何度も検査を受けてきましたが、 そのお支払いは設計士さんが立て替えてくれていたので 今週末に支払いを予定しています。 （通常は公庫指定の検査機関に施主が直接支払うようです） --＜気になる検査料＞--- �＼澤弩〆鎖柔繊�5,000円 北側斜線規制や階段の手すりなどを指摘修正しました。 ��建築確認申請 15,000円 はれて建築スタート 現場に「建築確認済証」が立てられました。 �Ｃ羇峺従豸〆鎖柔繊�15,000円 内装に着手する前に構造や金物をチェックしてもらいました。 �そ弭�現場検査申請 3000円 この日までに塗り壁を仕上げなければならず一致団結！ �ゴ偉燦〆鎖柔繊�14,000円 はれて適合証明書が発行されて融資申込みが可能になりました 合計52,000円です。 たぶん指定機関ならどこに頼んでも同じだと思うのですが 地域によっては差があるのでしょうか？ なにはともあれ融資がとおってよかったです  ＊このランキングは沈没中です。がっくし。 ”ポチッ”で応援お願いします！＊ |
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2007-03-05 Mon 20:45
今日は夫婦揃って有給休暇をとり、
公庫の契約に行きました。 丘ダイバーズの資金計画の基本は「借金はできるだけ少なく」 たくさん借金して望みどおりの家を建てるのではなく、 今ある貯蓄と少しの借金で建てられる家を建てるといった感じ？ その結果がこの「ローコストハウス」です。 土地は現金で払い済みにして、整地後ねかせました。 建築費は契約時1/3 上棟時に1/3 つなぎ融資をうけないように家庭内でやりくりして現金払いです。 残金1/3は公庫の融資後に支払う約束になっています。 建築家への設計料は別途、現金払いです。 今日はその公庫融資の本契約の日です。 商品はスーパーフラット35。 取り扱い会社はＳＢＩモーゲージです。 ---この日のために用意したこと--- ・転居届け（本籍地・住所）と住民票取得 ・印鑑登録の住所変更届けと印鑑証明取得 ・銀行の住所変更届け ・運転免許証の住所変更届け 住所変更しておいた方が、融資手続きが1回で済みます。 やること多すぎです！  そのほか竣工検査で合格したことを証明する「適合証明書」や 「土地権利証」を持っていきました。 融資手続きでやったことは･･･ ひたすら書類を書く！ 実印を押す！ 銀行印を押す！ しかーも夫婦揃って間違えたので訂正印を押す！ とおされた部屋は監視カメラつきで 紺ちゃんが大あくびしてたのがバッチリ撮られていたにちがいないっ  気になる金利ですが･･･ 提示された書類をみてびっくり！  実は3月1日にＳＢＩモーゲージのＨＰを確認したときは 3月の金利が更新されていなかったのです。 日銀の金利引き上げニュースを見た時は 奈落の底に突き落とされた気分でしたが、 元金均等2.791％でした。 （2007年3月5日時点ＨＰではきちんと公表されています） ･･･思ったよりも上がってない！ というよりも前より下がっている？ しかも月々の返済額が事前の「見積書」よりも少ない？？ 帰りの電車の中で 「がんばって繰り上げ返済しよう」と 話し合ったのはいうまでもありません。 がんばって働くよー！ ＊借金大魔王に”ポチッ”で応援お願いします！＊ |
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2007-03-03 Sat 12:07
丘ダイバーズハウスは住宅金融公庫の融資を受けます。
すでに仮承認をうけ、 建物も「竣工検査」を終え合格となったので、 あとは「適合証明書」をもって、 公庫の本契約に入ります。 しかーし、待てど暮らせど「適合証明書」届かず！  設計士さんの事務所宛に届くはずなのに、 さすがの設計士さんもあせってきました。 （いつもは大変穏やかな方です） 本契約は3月5日（月曜日） この日までに届かなければ、融資は受けられません。 5日だって予約制なんですよ。 そこで設計士さんが電話で催促し、 金曜日にわざわざ「適合証明書」を 「竣工検査」を請け負った公庫指定機関まで 取りにいって下さいました ぶっちゃけていいますと、 我が家の「適合証明書」は机の下の方に埋もれていたそうです！ 電話で催促されて、あわてて作ったものの 郵送しても間に合うか保証もないので、 取りにいってヨカッタと。 3月は新築の件数も多いので混乱しているようですが、 締め切りがあるのは忘れないで欲しいわ。 こうしてめでたく「適合証明書」を手に入れ、 あとは5日に本契約に参ります ＊がんばる設計士さんにも”ポチッ”で応援お願いします！＊ |
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2006-08-30 Wed 21:10
今日、郵送でSBIモーゲージから書類が届きました。
丘ダイバーズがローンを申し込んだ 住宅金融公庫提携のフラット35の 「買取仮承認通知書」が入っていました。 バンザーイ！ とりあえず審査は通りました。 23年ローンだそうです。 がんばって働こうね。 ちがった。定年まで辞めないでね！だった  そして後は設計士さんと工務店さんに 「融資が通る建物」を作ってもらうだけです。 フラット35は建物が完成した後、 適合検査を受けて合格してはじめて融資が得られます。 中間の融資はありません。 金利は35年固定で建物が出来上がった時の金利が適用されます。 どんどん上がっているので心配です。 建物完成は2月頃の予定です。 「デフレ脱却」とか言ってますしねぇ･･･ 3.00％超えるかな 普通は途中で融資があったり、 いわゆる「つなぎ融資」を受けるのでしょうが、 丘ダイバーズは「つなぎ融資ほどもったいないものはない」と考えているので、 支払方法は工務店さんと相談です。 今週末、第1回目の家の見積書を見せていただく予定です。 間に合うよう工務店さんが作成してくれているはず。 夫は今日、工務店さんへ陣中見舞い？にお酒を持って伺ったそうです。 最初の見積金額はオーバーするのは覚悟の上ですが、 週末まではドキドキです！ |
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2006-08-15 Tue 22:10
不在にしている間、ローン会社から郵便が届きました。
なんと「書類に不備があったので書き直して返送するように」とのこと。 不備箇所とは･･･住所でした。 どうも”○×県･･･”しか書いてなかったそうです。 夫曰く、”県”まで書いて満足しちゃったんだよ おいおい。それじゃじぇんじぇん足りないよ〜 思わず爆笑でした。 ローン会社の人もあきれたにちがいない･･･ やっぱり疲れているのですかねぇ。 夫よ。まだまだこれからだよー。 |
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2006-08-08 Tue 21:20
今日はローン申し込み書類を郵送しました。
ここまでが長かったぁ！ といってもこれは夫の仕事ですから、 「夫よ ご苦労様でした」と言わなきゃならんですね。 私はハッパをかけていただけです。 ここまでの長〜い道のりは･･･ ��書類をネットで請求する （かんたん審査と呼んでいますが、ずいぶん前に到着しました） ↓ �△發蕕辰�書類をコピーして、まずは練習 （訂正印が多いとかっこ悪いでしょ？） ↓ ��7月29日 設計士さんと建築を請け負う株式会社スムカさんから書類を受け取る ↓ ��書類の清書をはじめる＆役所で住民票など請求 ↓ ��書類をひとつ書き損じて用紙を再請求！！ ･･･まあまあ1枚だけだったのだから、いい成績ではないでしょうか？ ↓ ��8月6日 紺ちゃんへ書類内容の説明 ↓ ��8月7日 夫が最終チェック ↓ ��本日 メデタク投函！  審査は2週間ほどだそうです。 大金を借りる割には審査が短いような長いような。 「どうかお金借りられますよーに」と大げさにココロの中で祈りつつ、 「まあ儲かるのはローン会社だから通るわな」と･･･ 心配性なんです！！ さて肝心の書類の中身は･･･ |
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2006-07-27 Thu 21:12
夫はローンの申し込み書類書き始めているのでしょうか？
心配性の紺ちゃんはなんだか気が気ではありません。 昨夜、思いきって聞いてみると、 「書く練習を1回した。その後はやってない」とのこと。 まあいいか… とにかく大量にあるので練習してからじゃないと間違えそうです。 しっかり練習しておくれよ。 役所でもらう書類は、夏休みを利用して取りに行くようです。 紺ちゃんは暦どおりの勤務なので、このへんは助かります。 今日は設計士さんから連絡がありました。 建築を依頼する株式会社住夢家（スムカ）さんより 契約書類（いわゆる見積書）が出来たので 打ち合わせをしたいとのこと。 さっそく明後日に打ち合わせのアポをお願いしました。 こうなると夫の書類作成も練習どころか 本番に取りかかってもらわないといけません。 明後日、書類に不備がなければ依頼したものは揃うでしょう。 すぐに申し込みをしなくては。 夫よ。スピードアップじゃ！ |
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2006-07-22 Sat 20:04
早速、夫がローン申請に必要な書類作成をお願いしに
設計士さんに会いに行きました。 （今回紺ちゃんはお留守番です） ＜設計士さんに作成依頼した書類＞ 配置図…土地のどこに家を建てるかを示したもの 平面図…外観図と間取り図の2点で1/100縮図 ただし実際の建築に使用するのは1/50縮図 公図…登記簿を発行する事務所からいただいたもので、 住所がどのあたりかを図面であらわしたもの 写しを設計士さんに以前に渡してあります。 作成依頼はしましたが、 実はもう設計士さんは用意してくれていました このほかに注文住宅なので 「建築請負契約書（写）」が必要です。 こちらは建築を依頼予定の 株式会社住夢家（スムカ）さんへ、 設計士さんを通じて依頼します。 通称”見積書”といっているもので 書式は建設会社がもっているそうで さっそく作成依頼をお願いしました。 設計士さんにローンが通るよう教えていただきながら 見積金額等を決めました。 なにしろ申し込む住宅金融公庫のフラット35は、 建物が完成し、検査を合格しないと融資が降りません。 その間の支払いは普通は”つなぎ融資”を受けるのでしょうが、 丘ダイバーズはその利息がもったいないので、 なんとか”つなぎ融資”なしで支払いできないものか考え中です。 これでローンも通らなくては困るので間違いのないよう作成しなくては！！ |
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2006-07-20 Thu 22:05
5月下旬の打ち合わせのときに、
設計士さんと着工までのスケジュールの確認をしました。 ＜スケジュール＞ 6月〜7月：建築設計 8月〜9月：工事見積 建築設計（見積による変更修正） 確認申請 9月下旬： 工事契約 10月中旬: 工事着工 ローン申請用の設計図は平面図でいいそうなので、 早めに、そして借りたい金額よりも多めに申請してくださいと 言われました。 しかし、7月は”寄り道”ばかりしていて 全く設計士さんにお会いしていません。 しかも夫がローン申請の書類を取り寄せたところ、 設計士さんに用意してもらう書類のほか、 建築を請け負う会社の書類（もしくはサイン箇所）があり、 急にあせってしまいました。 丘ダイバーズが申し込むのは住宅金融公庫のフラット35です。 SBIモーゲージを通じて申し込みます。 しかも金利はどんどん上がっています。 実際の借入金の支払い時の金利はどうなってしまうのでしょう 夫はローン申請のために「かんたん審査」とやらに 申し込みました。 ネットで借りたい金額と返済年数等を入力すると ”かんたん”に月々の返済金額がわかります。 今のところ多めに申し込んでも月々の返済金額は、 ”想定内”だということがわかりました。 それとともに大量の申し込み書類が同封されてきました。 紺ちゃん：「なんかパパ間違えそうだから、 先にコピーとって、書く練習してからの方がいいんじゃない？」 夫：「そ・そうだな…  」紺ちゃん：「ちびっこの出生届も訂正印だらけだったじゃん」 夫：「…」 紺ちゃん：（しまった。また余計なことを言ってしまった）  他にも役所でもらってくる書類もあります。 スケジュール大丈夫なのか心配性の紺ちゃんは かなり不安になってきました。 なにしろローンは夫に任せることに決めたので、 あまり首をつっこむのも悪いし、つっこみたくもないし… （でも私はなんでも自分でやりたいタイプ ）とりあえず週末のジャナグルの前に、 設計士さんと相談しなくては！！ |
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