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2008-03-13 Thu 08:21
先日完結しました「丘ダイバーズハウスっておいくら？」シリーズ。
ローコストで仕上げる事を目指して、 ２２００万円の予算内になんとか入った模様です。 これまでのシリーズはクリックすると記事へ飛びます。 よろしかったらご覧ください。 その１ 地鎮祭・上棟 その２ 本体工事費・擁壁・駐車スペース・追加ブロック塀 その３ ガス埋設費用・水道加入金・残土処理 その４ 生石灰クリームを施主工事 その５ 照明・ブラインド・郵便受け・玄関ベル その６ 薪ストーブ施主工事 その７ ガスストーブ・ＬＡＮ・シーリングファン・追加工事費 その８ 住宅金融支援機構の検査料 その９ 団体信用生命保険料・表題登記・抵当権設定・ＳＢＩモーゲージ手数料・火災保険 今回は「その１０ 設計料」です。 丘ダイバーズは「家を建てるならこの人」と決めた設計士さんがいました。 その方が設計して、別の施工会社さんへ発注する形をとっています。 よって施工会社さんに まず木材などを調達するのに必要な資金を支払いました。 これは丘ダイバーズがコツコツ蟻さんのように働いて貯めたお金。 一時的に現金がなくなるのはけっこう苦しかったけど、 施工会社さんも「これで資材を調達しろっ！」 って言われるのだからもっと苦しかったと思います  そして家が建ったら 住宅金融支援機構の提携するＳＢＩモーゲージから融資が受けられたので、 施工会社さんへ工事代金の残金として支払われます。 右から左に流れてゆく〜  さて設計士さんには別途、設計料をお支払いします。 おそらく「建築家と家を建てたい」と思っていらっしゃる方は、 ここが一番気になるところかと思います。 でもこれは非公開とさせていただきます。 丘ダイバーズの「ローコストで建てたい事情」をくんでいただいて 非常に安い金額をご提示いただいたのですが、 施主工事の指導や建具を自分で作ってくださったりと ボランティアをたくさんしていただいたので、 提示金額にほんの気持ち程度プラスしてお支払いしました。 どうかお許しを。 家を建てる前に読んでいた雑誌では、 「本体工事費の８％〜１５％が設計料の目安」とありましたが、 だいたいそんな感じです。 でも雑誌によっては ”本体工事費＋システムキッチン２００万円別途”などと 恐ろしいことも書いてあって、 これでは設計料の目安がわからないな・・・とも思いました。 「坪単価」も同様に本体工事費だけで算出していて、 その隣にさりげなく門扉・駐車スペース別途とか書いてあり・・・ 激安の坪単価に限って多いパターンですね。 だから早々と無視することにしました。 建築家と家を建てる時に一番大切なのは、 その方が我々のライフスタイルや趣味をよく理解してくれて、 フィーリングが合う方だと思います。 いくらステキでも住みこなせなかったら意味がない。 その建築家にめぐり合うことが一番難しいんですけどね  がらにもなく熱く語ってしまって、チカラつきた紺ちゃんに １クリックお願いします ↓↓↓ 
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2008-03-07 Fri 15:38
丘ダイバーズハウスの「お値段おいくら？」シリーズ。
いよいよ昨年２月末に竣工してから引越しまでに 支払いが生じたものを怒涛のこどく、かつ事務的に・・・ 要するに苦手なのでさらっと書きます 以下、”金額安い順”にしよう （逃げ？  ）�｜賃凌�用生命保険初年度保険料 ４４，６００円 実はこれは初年度なので、 もう次年度の保険料を納める時期です。 なので加算するか迷ったけど・・・入れてしまえっ！ ��表題登記料 ９０，０００円 �Ｄ馘�権設定料 １１７，８４０円 �ぃ咤贈疋癲璽押璽源�務手数料 ２８５，６００円 民間提携先はＳＢＩモーゲージにしました。 当時は金利が一番安かったのですが 事務手数料はけっこうかかりますね。 �ゲ从卻欷盈繊。械牽粥ぃ坑横葦� 見積はいくつかとりました。その内容はコチラです。 あくまで当時の比較なので今はいろいろ変わっているでしょう。 「地震」をつけるとかなり高額になるし、でも地震災害が一番多いような。 悩むところですね。 みなさんはどうされましたか？ というわけで前回の総額２０，７８６，５８１円に 今回分を加算すると  ２１，７０９，５４１円になりました。はるか昔の記憶をたどると「２２００万円」が予算だったような？ 約２１７０万円の総額との差額は約３０万円ですか・・・。 これは加算してない雑費（印紙代や入居前にＤＩＹした収納など）を含めると それくらいになってしまいますね。 正直、自分でも「なんとか集計の区切りはついた？」という感想。 永遠に続く家づくりは”終わり”はないんですけどね。 先週もエアコン工事やってしまったし・・・請求がこわいですっ！  「お値段おいくら？シリーズ」 最後までご拝読ありがとうございました  でも栃木あたりから 「建築家への設計料は？」ってツッコミが来そうなので 番外編で書けたらと思います。（・・・という防衛線  ） Ｒａｎｋｉｎｇ！ ↓↓↓
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2008-03-04 Tue 08:28
「丘ダイバーズハウスのお値段おいくら？」シリーズ。
前回までの金額は２０，７３４，５８１円になりました。 何の目安に決めていたかわからない２２００万円の予算に かなり近づいていますね。アバウト・・・  前回「１２０万円ほど足す！」などとデカイ宣言したのですが・・・ 苦手な部分を加算するだけに、しかもどこかで値段を確定するかを 悩んでいたら軽く凹みました。  ・・・あんぽんたん。なので今回はその中の検査料のみ加算します。 �仝〆採� 住宅金融支援機構（旧：住宅金融公庫）の 民間提携ローンフラット３５の融資を受けるために、 これまで何度も第三者機関から検査を受け、 ようやく適合証明書をもらい本契約をしました。 ・設計検査申請 5,000円 北側斜線規制や階段の手すりなどを指摘修正しました。 ・建築確認申請 15,000円 はれて建築スタート 現場に「建築確認済証」が立てられました。 ちなみに施主は夫婦２人の名前が入ってます。ぷぷ。 ・中間現場検査申請 15,000円 内装に着手する前に構造や金物をチェックしてもらいました。 これが終わらないと次が進めません。 ・竣工現場検査申請 3000円 この日までに自分達で塗る壁を仕上げなければならず、一致団結！ 「間に合わないと困る」と施工会社の社長さんまでボランティアしてくださいました。 ・完了検査申請 14,000円 はれて適合証明書が発行されて・・・と思いきや なかなか書類がこない 「郵送を待ってられない」と設計士さんが取りに行ってみたら、 担当者の机に埋もれていたそうです・・・ いくら順番だからって、こちらはそれがないと融資が受けられないんですよ！ これにて融資申込みが可能になりました。 合計 ５２，０００円 検査機関に払う料金はフラット３５のＨＰで確認できますが、 丘ダイバーズハウスの支払った値段と随分違うのはなぜ？ 手数料だけで検査料が入っていないのかしら？？？ また検査機関や地域によっても値段に差があるようです。 旧公庫の仕様以上の基準はありますが お金がない中でも最低限の質は保ちたかったので 検査がとおってよかったです。 だいたい設計士さんと施工会社は別会社なので、 設計士さんの検査→施工会社さんの検査→旧公庫の指定機関・・・と ３重チェックなのですがね。あと小さい声で施主チェックもアリ。 という訳でお値段は ２０，７８６，５８１円になりました。３月２日、ＮＰＯこだまさんの庭の梅 もうすぐ満開でしょうか？  「この選挙戦も残すところあと２話になりました。（オイオイ） 最後の最後のお願いにやってまいりました。 投票にはコチラをクリック！ コチラをクリック！で よろしくお願い申し上げまーす！」 ↓↓
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2008-02-27 Wed 06:15
いよいよ終盤に入ってきました「お値段おいくら？」シリーズ。
こんなにも続くとは思いませんでしたが、 ＤＩＹで継ぎ足していく家なのでその値段は永遠に追加されていく・・・ なのに資産価値はどんどん下がって・・・  オイオイ 今週も「エアコンの設置」をする予定なのです。 後日書くと思いますが、請求額にびびりまくっておりまして、 これも家の値段になってゆくの？？？ ちょっと現実逃避したい  ↓↓ 昨日の「薪ストーブ料理 これな〜んだ？」はまだ投票受付中です。 （青色文字をクリックすると投票所へ「ドコデモドア〜  」２０歳以下にも投票権ありまーす。しかも二重投票もOKよ！ どしどし投票お待ちしています  さて前回は薪ストーブが加算されてぐんっとＵＰの２０，６５３，５８８円でした。 今回はガスストーブとこまごました追加工事関係について。 �．�スストーブ＋都市ガス専用ホース ４１，５３２円  薪ストーブを設置した丘ダイバーズですが、 主暖房はガスストーブです。 今週設置予定のエアコンは冷房のため。 オール電化にしなかったのはこのガスストーブを使いたかったから。 ファンなしでとても３６０度放射熱で、 小学校や保育園でも使っているものと同じです。 これ１台で全館暖房をまかなっています。 普段はこの周りにベビーガードをつけています。 �▲掘璽螢鵐哀侫．鵝…媛湛�事＋交換部品 ９，４７０円  ガスストーブや薪ストーブの暖気が２階に上がるのでこれで攪拌します。 実はもっと長いパイプが付いていたのですが、 ２階の吹き抜け手摺から近すぎて危ないということに気づき、 短いものに変更してもらいました。 長いパイプ・・・未だに持ってますけどぉ・・・どうするよっ！ ��ＬＡＮ工事 電話パーツ ５，９８０円 Ｂフレッツ工事 ７，８７５円 電話（LAN)配管 追加分 ６，２００円 丘ダイバーズハウスの周辺はＢフレッツエリアになっており 逆にＡＤＳＬにしようものなら 工事費がかさみそうだったのでやめました。 うちのアニメヲタクが動画を見るので 、結果オーライ？配管工事を追加でお願いしたので、最終支払いで加算されています。 これに追加工事の諸経費や消費税 ９，９３６円を加算すると、 今回の小計は ２０，７３４，５８１円になりました。次回はあまり触れたくない・・・どどぉーんと１２０万円加算で参ります！ そんな隠し玉がまだあったのかね？ どこがローコストなんじゃぁ？ って一緒に叫んじゃったそこのアナタは 最後までおつきあいよろしくお願いします  ↓↓
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2008-02-23 Sat 06:42
丘ダイバーズハウスのお値段は
前回までで２０，０１１，６１３円になりました。 今回はこの家のシンボル「薪ストーブ代金」を加算します。 丘ダイバーズは煙突施工やストーブ組み立て・取り付けを施主工事としました。 よってストーブ屋さんに支払う人件費は無料になりましたが ストーブ代金は20％OFFです。 （通常は10％OFFだそうでストーブ屋さんは取り付け費用で儲かっているのかな？） 設計を依頼した建築家にストーブ設置の経験があったから出来ましたが、 そうでない場合は よくよく施工会社さんやストーブ会社さんと相談することをお勧めします。 また煙突にもいろいろ種類があるので「ストーブ施工図面」は 設計士さんとストーブ屋さん同士でよくやり取りをお願いしました。 一口に薪ストーブといっても いろいろな部材で構成されています。 �ー竺葦貽諭焚虻�から上の部分） �⊆柴皹貽諭陛薫罎�らストーブまでの部分） �Ｂ冉�壁（薪ストーブの後ろの壁にレンガやタイルなどを施工します） �た泥好函璽嵋楝� �ハ�台（ストーブがのっているスペース。テラコッタタイルやレンガなど） �ー竺葦貽諭。隠械掘ぃ苅横葦�  まずは屋根工事の段階で煙突トップだけ取り付けます。 そして防水シートで覆っておきます。 屋根のガルバリウム鋼板に合わせてステンレス２重煙突を採用。 �⊆柴皹貽諭。隠僑魁ぃ沓牽怯�  天井から１階リビングの梁の高さまでを ステンレス二重煙突を１３０，０００円で購入。 設計士さんがブラックに塗装してくださいました。 一方、梁の高さからストーブ本体までは一重煙突３３，７８６円です。 最近は二重煙突の採用が主流ですが 点火するときに煙道をすこし暖めてからつければ 一重煙突でも煙の逆流を防げるので今のところ満足しています。 �Ｂ冉�壁 ２，１８０円  ストーブ屋さん曰く 「壁と壁の間に空気層を設ける耐熱壁にしてください」とのこと。 そこでケイカルボードを買ってきて 壁と同じ生石灰クリームを塗ってビス止めしました。 レンガやタイルを張る方もいますね。 ちなみにこの裏は靴のまま入れる納戸４畳です。 �た泥好函璽嵋楝痢椒Ε�ーミングシェルフ ３３８，５８９円  これは到着した薪ストーブを組み立てしているところ。 １００キロ以上あるので男４人でやっとこさ搬入しました。 �ハ�台 こちらは本体工事費に含まれています。  薪ストーブの下はコンクリートでぎっしき基礎がため。 これは基礎を作っている途中の画像ですね。 その上に黒い天板を張っています。（これはサービスかもしれません ）よって薪ストーブ代金は６４１，９７５円です。 前回までの小計に加算すると ２０，６５３，５８８円となりました。やはり薪ストーブの初期投資はかかりますね。 実はエアコン設置を予定しているのですがこれよりは安い！ 主暖房のガスストーブももっと安いですしね。 これは・・・趣味だなぁ。やはり？ 次回は・・・”やっぱり発生した追加代金”や 多い？少ない？雑費を集計しようと思います。 ↓↓↓
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2008-02-21 Thu 08:16
そもそも丘ダイバーズだって「家の予算」なるものを決めたんです。
と、強気に書いておきながら実は夫婦揃って”あやふや”です  紺：「2200万円という数字だけは頭にこびりついているんだけど？」 夫：「予算決めは最初の頃だから、 打ち合わせノートに書いてあるんじゃん？」 ・・・打ち合わせノート！？・・・  なつかしい  表紙も変色しているけど、 設計士さんのアトリエには行くときは必ず持っていったっけ・・・ んで開いてみた。  ら・落書きだらけー！ はい、ちび２号の仕業です。 というのも丘ダイバーズは 「子供を家づくりに参加させる」ことをモットーにしていたので、 打ち合わせにも連れて行きました。でも子供だから当然じっとしていない！ そこでお絵かきをさせたり、 アトリエにいたわんちゃんと遊んだりさせていました。 ・・・なつかしい・・・  と感慨にふけっているその脇に・・・ |
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2008-02-20 Wed 23:15
家を建ててからもDIY進行中の丘ダイバーズが
「家のお値段を算出しよう」などと無謀な事を始めたので、 せっかくしまった見積書やレシートが産卵し・・・ もとい散乱して せっかく飾った「おひなさま」がひねくれております  「この時期の主役はあたしでしょう？」  お雛様：「”すまぬすまぬ”とあやまったところで、 １年も２年も前の領収証など出てこないわよっ！」 お内裏様：「ふっ、そういう項目は・・・後回しにするぜ。きっと」 さて前回までの小計は１９，５２４，１２０円です。 この内訳は7項目を足した金額です。内訳はコチラをご覧ください。 お雛様：「でもあの夫婦。またくだらない痴話げんかしてるわよ？」 紺：「ねぇねぇ、薪ストーブは施主工事だけど家の値段に入れていいよね？」 夫：「えっ？ 薪ストーブもいれるの？ どんどん増えるじゃん？」 紺：「だって、煙突は天井突き抜けてるよ？ 家でしょう？」 夫：「そんなこと言ったら作ったウッドデッキも家にくっついてるぞ？ 入れる気？」 紺：「じゃぁ、自分で塗った壁は代金に入れちゃいけないって言うの？」 夫：「壁は入れるに決まっているだろう？」 紺：「じゃあ、薪ストーブも入るじゃん！！」 お内裏様：・・・勝負あったな。毎回だけど、勝つのは紺ちゃんだと思うぞよ・・・ という訳で？ 施主工事の内装費用を算出してみました。 |
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2008-02-19 Tue 05:47
そもそも”ローコスト住宅”の定義を
考え直すべきだったと思い始めている紺ちゃんです。 しかし丘にも海にも逃げる場所はないのでありまーす！ なぜなら”ローコスト！ローコスト”と あちこちで言っておきながら自滅していく過程に みなさん大変興味がおありなようで、すごいアクセスがありました。 うれしいような悲しいような･･･  （いえ・・・正直うれしいです、ハイ） どうか一行コメントでけっこうですので、 鋭いツッコミ・慰めなどなど、どうぞよろしくお願いします。  さて昨日までの算出では 地鎮祭・上棟＋本体工事費＋擁壁＋駐車スペース ＝１９，１１７，８６５円でした。 まだ外回りは続きます。 今回は３項目の追加支払いです。 �．�ス埋設費用 丘ダイバーズは土地２区画分を購入したので、 都市ガスが２箇所引き込み済みでした。 そこでそのうちの１箇所を埋める費用が別途請求。 ガス埋設費用 ７２，７５５円 �⊃綟参弾�金 これは水道工事費ではなくて、使用するにあたって自治体に払うものです。 水道建設に使われたりするそうですが、 費用も自治体格差が大きいのでネットで調べました。その結果がコチラです。 水源からの距離・自治体の財政力などによるものでしょうか？ 皆さんはおいくらでしたか？ 水道加入金 １６３，５００円 |
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2008-02-18 Mon 21:11
丘ダイバーズハウスのお値段を算出していって
「なんだ！全然ローコストじゃないじゃん」と気づいた時は 潜って隠れようと思っている紺ちゃんです。 それって吐き出す泡で居場所バレバレ？  それに潜水限界でばれるの間違いなし！？ 前回は地鎮祭と上棟の算出でしたが ちょっとまどろっこしい感じがしたので、 ひっぱらずに行こうと思います  ちなみに前回の地鎮祭と上棟では４２，０６３円かかりました。 施工会社に払った本体工事費には 他のお宅には含まれているはずのものがなかったりします。 だからローコストなんですけど 別請求だったり、施主支給だったりするものを足すとどうなんでしょう？ そこで本体工事費をまず出して さらに含まれていないものをどんどん足せば、 ”丘ダイバーズハウスの総額が出る”というわけですね？ ・・・・早く気づけ！ 紺ちゃん  |
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2008-02-17 Sun 05:06
丘ダイバーズが新居に入居して来月で１年になります。
コンセプトは必要最低限のローコスト住宅。  住んでからも手を加えられるように、 壁紙を張らずに合板で仕上げたり、 造作家具を依頼せずDIYしたりしているので、 「あなたのおうちのお値段」というものがわかりませんでした。 施工会社以外に払った費用や施主支給品・施主工事が多すぎるからです。 しかもこの作業はかなり避けたい・・・ だってレシートだってぽんぽん捨てちゃう共働き夫婦ですから？ 家計簿だってつけてないからわからないんですよね？ ・・・という言い訳？ でもローコスト住宅と称しているからには 値段くらい住人が把握しとらんでどーする！？ そんなわけでちょっとまとめてみようかと思います。 （このシリーズは･･･読者がつかなそうな予感  ）ではイキナリ総額でっす！ |
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