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2007-01-06 Sat 09:35
住宅金融公庫のフラット35の融資を受けるため、 フラット35をＳＢＩモーゲージから申し込んだので
＊延床面積と契約時の年齢と融資金額、返済年数に応じた計算です。
また特約の最大の特徴は「ノンスモーカー割引」でしょうか？ プランＢには地震と水災が入っていません。 最終的に「プランＢ］一括払いになりそうです。  |
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2006-10-05 Thu 23:13
第3回本体工事見積書をいただいて、
さすがにこの金額オーバーは無理なので、 少しでも金額オーバーを減らせないか話し合いました。 ＜検討した項目＞ �／泥好函璽屬泙錣蠅了転紊� �▲�ッチンカウンター下の仕上げ ��洗面器を1個減らす ---�／泥好函璽屬泙錣蠅了転紊�--- 現在の見積では薪ストーブの仕上げにテラコッタをはったりと 見栄えをよくする部材が加えられているので、 防火は考慮しつつ、 設計士さんが当初考えていたシンプルな仕上げに戻してほしいな。 ---�▲�ッチンカウンター下の仕上げ--- カウンター下を自分達で塗るのは作業的にも大変なので、 キッチンパネルをつける方法が提示されました。 しかし･･･これが意外と高いので、やっぱりやめたい。 ダイニングからは見えないところなので そんなにお金をかけたくないのが本音です。 ---��洗面器を1個減らす--- 詳しくは「水まわりの変更」記事をご覧ください。 トイレを1箇所減らすよりはいいかと決断した結果です。 でも洗面カウンターの分で相殺されてしまうのですがね。 この案を検討していただいても まだ1700万円ちょっとオーバーします。 そこをなんとかやりくりしていただけないかなぁ。 宝くじあたらんかなぁ。←夢？？？ |
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2006-09-28 Thu 22:51
昨日、第3回目の本体工事見積書をいただいたので、
夜な夜なチェックをしました。 そしてこれまでの見積書3回の主な変更内容と、 金額の推移をまとめてみました。 （あまり細かい事は記載していません。疲れちゃう〜  ）当初の目標：本体工事予算1600万円 ＜見積金額の推移＞ 第1回目 100万円弱オーバー ↓ 第２回目 90万円弱オーバー ↓ 第3回目 150万円弱オーバー --------------------------------------- ＜第1回目見積の変更および検討事項＞ �＾貳屬�金がかかっている外壁を変更できないか？ �∪瀏�関係で削っても100万円は下がらないので、そこはいじらない ＜丘ダイバーズ側の感想＞ ・柱・床材等が何を使うかわからないので詳細見積を出してもらい 確認したい ・一式見積もりのようで内容がわからない。 後で追加請求にならないか心配 --------------------------------- ＜第2回目見積の変更および検討事項＞ �｜譴�4寸から3.5寸へ変更することでコストダウン �⊂楮抔�積もりにしたことで、よりわかりやすい見積になった ＜丘ダイバーズ側の感想＞ ・柱の太さ4寸を3.5寸にするのは不安なので戻してもらいたい ・食器洗い乾燥機を施主支給から本体工事に含めてほしい ・浴室のタオルかけを追加してほしい ・詳細見積を出していただいたために金額が上がってしまったのは、 こちらの話の仕方が悪かったのだろう （教訓：「後悔先に立たず」  ）・見積下げる努力をしていただいているのに、 結果として10万しか下がらない！  --------------------------------------- ＜第3回目見積の変更および検討事項＞ �｜譴梁世気�4寸に戻される ��外壁を旭トステムからアイジー工業へ変更 ��食器洗い乾燥機22万円分を追加。正確には130万円弱オーバー �た泥好函璽崋�りの仕上げとキッチンシンク下のパネル設置 �ヅ典ぅ好ぅ奪船廛譟璽箸鬟瓮織螢奪�調に変更・電気配線一部追加 ��洗面台を無垢材から水はねに強い化粧板に変更 ＜丘ダイバーズ側の感想＞ 「これはさすがに参りました！」としか 言いようがないです。 当初の予算オーバー分100万円＋食器洗い乾燥機22万円分は しょうがないとしても、それ以上の予算オーバーは無理です。 これ以外にかかる付帯工事費・雑費が払えなくなってしまう  ＜結論＞ なんとか30万円弱は抑える方法を考えないとまずいでしょう。 今週末、打ち合わせがあるので設計士さんと現場監督さんのご意見を 伺いたいと思います。 そして丘ダイバーズが思案中のコスト削減案も有効かどうか、 伺おうと思います。←イマイチ自信はないが･･･  |
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2006-09-17 Sun 21:22
土曜日の打ち合わせは夫が行きました。
打ち合わせも佳境に入ってきているので、 どうしてもちびっこがいるとご迷惑をおかけしかねないので、 紺ちゃんはお留守番です。 土曜日・日曜日は夫がメモした打ち合わせノートに基づき、 見積書をチェックしたり、 やっぱりわからないことろや悩んだりしたところは、 設計士さんに電話で質問して整理しました。 何度も電話してしまったぁ。すみません。  今回の打ち合わせはメインは2回目の本体工事見積書をいただくこと。 外壁と屋根がブラックからシルバーに変わったことで、 サッシや雨樋なども変わりました。 また細かいところの訂正箇所も直してもらって 再見積を出してもらいました。 また1回目の見積書はどんな木材を使うか記載がなかったので、 詳細な見積書をいただきたいとお願いしました。 2回目の見積書はすごいです。  1本1本の柱や梁、土台の木材が杉なのか松なのかまで 詳細に記載されています。 後で木材一覧表もいただけるとのこと。 読み込んでいくとあちこち気になったり、悩んだり、安心したり･･･ 設計士さんに納得するまで電話で教えてもらいました。 設計士さん：「今から悩んでいちゃ、これからの方がもっと大変だよ」 ･･･これから何が大変なのか！？ ドキドキ･･･  見積書を見て、参考本をみて･･･を繰り返していると 丘ダイバーズの本来目指す方向を見失いそうになります。 いろいろな情報があふれているので、 丘ダイバーズの家の施工はよくない例なのでは？とか もっとお金をかけるべきだったかな？とか迷ってしまうのです。 要は自分が得た情報を精査するチカラが、 まだまだ足りないんだけなのですが。 上を見たらキリがない。 億万長者じゃないのでどっかで線をひかなくては家は建たないのです。 そういい聞かせて夫婦のながーい休日は終了  ぐったりと寝そべるチカラつきた夫が横たわっているのを眺めつつ･･･ （どうして絵文字って”トド”のマークないのかしら？） そして親の苦労も知らず、 ちびっこ2号は♪たこやきマントマーン♪を熱唱･･･しかも音痴  ますます脱力していく丘ダイバーズでありました。 |
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2006-09-06 Wed 21:16
今日も見積書確認の宿題です。
設計士さんから出された宿題は 「設備の型番が間違っていないか」などの確認です。 しかしせっかく「家の建築の見積書」なるものを 初めて見たのですから「見積書とはどんなものなのか？」も じっくり勉強してみようと思いました。 昨日までは設計士さんと現場監督さんから受けた説明の記憶をたどりつつ、 ぺらぺらめくっては読めない漢字にはまっていました。  そこで何か参考本はないかな？と･･･ 夫が買い込んだ家づくりの参考本をあさり･･･見つけました。  「原価」がわかる納得の家づくり ―「原価公開見積システム」が日本の家づくりを変える！ ISBN:4889163913 日本コンサルタントグループ (2005-07-01出版) ・榎本 馨【著】 その本の最初の章で書かれているのは、 �ヽ技燦�積を求めてはいけない 「本体総額いくらいくら」という表示のみで詳細がわらないのはいけない。 ��坪単価が安いからという理由でマイホームを購入しないこと 実際は坪単価に含まれない費用を最初から伏せている可能性があるから という事のようです。 丘ダイバーズの場合は詳細見積金額の合計は書いてあります。 しかし合計のみではありません。 坪単価も書いてありません。 建築雑誌をみていても、 坪単価が安いのに別途工事費がとても高くて、 総計を出すととても高い家があったので、 坪単価は参考にならないなと思っていました。 ここまではクリアのようです。 また見積の構成も記載されていました。---37頁参照--- ＜見積の構成と記載＞ ・業者別の積算もしくは部位別の積算となっているのが普通 ・「材料」・「手間」・「材工」などの表示があり、 数量や個別単価が記載されている ・数量×個別単価がクロスや建材や設備など個別の見積金額となる これに照らし合わせると、 丘ダイバーズのいただいた見積は部位別の積算です。 ＜丘ダイバーズの見積の構成と記載＞ 表紙 頁付けなし：見積総計 1頁〜2頁：工事別見積金額と消費税額 3頁〜20頁：工事別見積金額の詳細 「材料」・「手間」などの表示 数量×個別単価＝個別見積金額 消費税 これもクリアなようです。 さて肝心の詳細内容はどうでしょうか？ これがまた多いよー！ コストを下げるため、あらかじめ設計士さんと相談して 工事種類を増やさないようにはしていましたが、 それでも工事は14項目にわたります。 （タイル・モルタル仕上げ・収納造作・ペンキ塗り・クロス貼りなどをなくしました。） �＿樟濆�事 ��基礎工事 �Ｌ攅�事 �げ虻�工事 �ケ�樋・錺工事 �Τ以氷�事 �Ф眤扱�具工事 ��木製建具工事 ��電気設備工事 ��給排水衛生設備工事 ��ガス設備工事 ��設備機器工事 ��システムバス工事 ��雑工事 そのほかに諸経費・消費税 うーむ。とりあえず今日はココマデ。  明日からじっくり読み込むぞ  |
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2006-09-02 Sat 22:18
今日は第1回の見積を提示していただく日でした。
どれくらいオーバーするんだろうと、 この1週間ドキドキしながら待っていました。 丘ダイバーズの建物全体の予算は2000万円です。 ＜内訳＞ 本体：1600万円 擁壁と駐車場施工：約200万円 本体工事に入らない設備：約200万円 設計監理料は別途 すでに擁壁の一部は工事を終え、支払い済みです。 本体工事に入らない設備とはいわゆる施主支給品です。、 ＜主な施主支給品＞ 薪ストーブ 鐘（インターフォンのかわりナノデス） 照明 ブラインド 自分達で塗装する壁の塗料代（タナクリームを予定） 自分達で作るウッドデッキの材料代 食器洗い乾燥機（工務店側に用意してもらう方向へ変更するかも？） 見積りは当初の予算より約100万円弱オーバーでした。 このオーバーは”想定内”なので、 さてこれからどのように予算内に納めるかです。 またところどころ型番が違っていたり、 打ち合わせの中で変更したので金額は訂正が入ります。 金額をおさえるのに手っ取り早いのは 「金額が一番かかっているところを見直せばよい」そうです。 逆にちまちま設備を1個1個見直していても、 意外と大して抑えられなかったりするそうです。 丘ダイバーズはもし予算オーバーしていたら、 「洗面器を1個減らそう」とか 「システムバスのグレードを下げよう」とか そんな設備1個1個をちまちま考えていました。 全く逆ですね。 ではどこが金額がかかっているかというと外壁です。 外壁は旭トステムのスパンサイディングのブラック縦張りです。 金額は土台水切りなどの付属品や残材処理代を含めて、約160万円です。 ＜思案＞ スパンサイディングをやめて、 屋根と同じガルバリウム鋼板を加工して貼り付けたらどうか？ ↓ ＜結論＞ ガルバリウム鋼板をつけると下地も変えないといけないので、 あまり値段はかわらないかもしれない この他に工事費全体からいくら値引き出来るかを、 工事を請け負う工務店に交渉するとドーンと下がるので、 それもやってみる価値があるかも？など さまざまな議論がされました。 丘ダイバーズには宿題が2つでました。 �仝�積書と図面をもう一度見直して、 設備の型番が違っていないかなどを確認する。 �∋楴膸抖詆覆鮟侏茲襪世碓造�購入する方法を見つける。 もっと難題が出るかと思って 来週末のスケジュールまでも空けておいたのですが、 なんだかぽかーん。 夫も「明日どうしよっか？ どっか行く？」なんていう始末。 難題を突きつけられたのは設計士さんと現場監督さんの方でした。 ちなみにちびっこは打ち合わせの間、 持参したぬりえをしたり、 設計士さんの奥さんに遊んでもらったり、 事務所のまわりを走り回っていました。 本当は誰かに子守を頼むべきなのでしょうが、 奥さんにいつも子守をさせてしまう。スミマセン。 |
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2006-05-11 Thu 23:45
先日の外溝工事の説明を設計士さんから聞きました。
やはり残土は庭で処理するのだそうです。 確かに土地116坪のうち、予算の都合で家はとても小さい。 庭や駐車スペース4台分の方が広いかも？ とりあえず、家側の外壁のみしあげて、 家の着工となる11月もしくは12月まで、 土を寝かせるのだそうです。 家が出来上がったら最後に駐車スペースを作るそうです。 ふかふかの土の上に家を建てるのかと内心心配もしていたのですが、 そういえば庭があったなと… 完成予想図はこんな感じです  家のほうはコンクリートで、 駐車スペースは少しでも安くということで、 ブロック塀になっています。 いよいよ潜降！！ じゃなかった始動です！！ …最近動きがなかったので、ちょっとうれしい  |
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2006-05-09 Tue 23:13
前回4/15付けで外溝工事の見積書が届きました。
土工事＞残土処理＞51.5�屐�247,200円が高かったので、 設計士さんと工事を請け負うMさんに再検討をお願いしていました。 どうもGW中も土地をもう一度採寸したり、 検討しなおしてくれた結果を再見積してくれました。 結果、残土処理はなんと50,000円に！！ 全体金額も約217万円から193万円になりました！ 丘ダイバーズの土地は分譲地2区画分を買ったので、 それぞれ1箇ずつ駐車スペースと思われる凸凹があります。 それに道路からの高さが1mほどあります。 駐車スペースは4台分作るので、凸凹をならして、 残土を廃棄する予定だったのを、再検討して捨てないことにしたのでしょうか？ とりあえず設計士さんに問い合わせしなくては…！ |
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2006-04-17 Mon 23:13
昨日、外溝工事の見積書が到着しました。
設計士さんがこれがいくらかかるかで 家のほうの予算が変わってくると気をもんでいた見積書です。 工事の内容は敷地に面した道路側のうち、 家が接する部分はコンクリートで土留めをして、 駐車場部分はブロック塀でコストダウン 境界部分はお隣さんがブロック塀工事をしてあったので、 それを利用しています。 結果は約220万円でした 正直もう少し安いかと… さっそく設計士さんに連絡すると、 「こちらは思っていたよりも安いと思います」とのこと。 同じ規模の工事でこれは安いほうなんだとか。 それではしょうがない。 さっそくお願いしました。 ところが・・・ |
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| 丘ダイバーのトンカチ日記 |
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